美新屋價格漲幅 8年來最大－Biijin888

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美國8月新屋銷售維持在近2年高峰，房價也創2004年底以來最大增幅，為房市邁向復甦增添憑證。

商務部26日公布，8月新屋銷售比7月小跌0.3%，經季節性因素調整後的年率為37.3萬戶；和去年同月相比則是勁揚28%。7月新屋銷售上修至37.4萬戶，是2010年4月以來最高。

8月的數字略低於市場預期。道瓊社訪調的經濟學家原先預估8月新屋銷售年率將達38萬戶。

報告也顯示，8月新屋價格中位數比去年同期躍增17%至25.69萬美元，增幅為2004年12月以來最大，也寫下2007年3月至今最高房價紀錄。

超低借貸成本持續吸引民眾添購房屋，進而促使建商推出更多建案，法拍屋數量減少也抑制房價下滑壓力。

聯準會（Fed）官員以第3輪量化寬鬆政策（QE3）鎖定房市，盼能刺激成長與降低失業率。

報告也顯示，8月底待銷售成屋為14.1萬戶，意味以目前銷售速度需要4.5個月才能消化掉餘屋。

美國4大地區中，只有南部的8月新屋銷售下滑，跌幅為4.9%，東北部新屋銷售躍增20%，中西部和西部各增加1.8%和0.9%。

房市近來頻頻報喜。全國不動產仲介協會（NAR）上周公布，8月成屋銷售比前月增加7.8%，攀上2010年5月來最高峰。商務部先前也公布，上月單一家庭住宅開工數寫下2010年4 月以來最高。另據美國房屋營建協會（NAHB）調查，9月住宅營建商信心升抵6年多來最高。

不過，房市距離完全復甦仍有很長一段路要走。許多潛在屋主仍面臨信用緊縮，難以取得低利貸款；全美也還有逾1,100萬人背負的房貸高於房屋本身的價值。

如果這些困頓屋主賣不掉房子，就難以擺脫困境。

【2012/09/27 經濟日報】

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